Ayudas para reformar la vivienda 2026: subvenciones y deducción del 60 %
Dos vías que se pueden combinar: las subvenciones de rehabilitación que convocan las comunidades autónomas con fondos europeos y del Plan Estatal, y una deducción en el IRPF de hasta el 60 % por obras de eficiencia energética.
Actualizado el Verificado contra fuente oficial el 3 fuentes oficiales
Datos de la ayuda
- Cuantía
- deducción de hasta el 60 %
- Plazo de solicitud
- Deducción vigente hasta finales de 2026 en viviendasPlazo abierto
- Lo gestiona
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Dónde se aplica
- Andalucía, Aragón, Asturias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Ceuta, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, La Rioja, Comunidad de Madrid, Melilla, Región de Murcia, Navarra, País Vasco
- Cómo se tramita
- Internet · Presencial
- Dificultad del trámite
- Compleja
- Tiempo de solicitud
- varias horas
- Plazo de resolución
- hasta 6 meses
Te lleva a la sede electrónica de Ministerio de Vivienda
Datos verificados el 28 de julio de 2026 por Redacción.
Reformar la vivienda es de las pocas cosas en las que la Administración española pone dinero de verdad, y por dos vías distintas que mucha gente usa por separado cuando podría combinarlas.
La primera son las subvenciones de rehabilitación: convocatorias que gestionan las comunidades autónomas combinando los fondos europeos Next Generation con las nuevas líneas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Cubren un porcentaje del coste de la obra y se conceden por orden de solicitud hasta agotar presupuesto.
La segunda es la deducción en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética, que el Gobierno ha extendido hasta finales de 2026 para viviendas individuales y hasta 2027 para edificios residenciales. Tiene tres tramos según lo que se consiga mejorar: 20 %, 40 % o 60 %.
El requisito común y no negociable de la vía fiscal es el certificado de eficiencia energética antes y después de la obra. Sin esos dos documentos no hay deducción, por mucho que la reforma haya mejorado la casa.
Cuánto se cobra
| Concepto | Importe | Periodicidad |
|---|---|---|
| Deducción por reducir la demanda de calefacción y refrigeraciónHay que acreditar una reducción mínima de la demanda energética | 20 % de la obra | al año |
| Deducción por reducir el consumo de energía primaria no renovable | 40 % de la obra | al año |
| Deducción por rehabilitación energética de edificiosPara actuaciones en el conjunto del edificio residencial | 60 % de la obra | al año |
| Subvenciones de rehabilitaciónLo fija cada convocatoria autonómica según la mejora conseguida | porcentaje del coste | pago único |
| Vigencia de la deducciónHasta 2027 en el caso de edificios residenciales | hasta 2026 en viviendas | variable |
Requisitos
Hay que cumplir los 3 requisitos a la vez. Si falla uno, se deniega la solicitud.
Que la obra sea en vivienda habitual o alquilada
Para la deducción del IRPF. Quedan fuera las segundas residencias y los locales.
Acreditar la mejora energética con certificado antes y después
Es el requisito que más deducciones tumba. Hay que emitir el certificado previo antes de empezar las obras: después ya no se puede reconstruir.
Pagar por medios trazables
Transferencia, tarjeta o cheque nominativo. Los pagos en efectivo no dan derecho a deducción.
Requisitos que solo aplican a algunos perfiles
- Cumplir los requisitos de la convocatoria autonómica — Para las subvenciones. Varían por comunidad: tipo de obra, antigüedad del edificio, mejora mínima exigida y límites de renta en algunas líneas.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios — Para las obras en elementos comunes del edificio: fachada, cubierta, ascensor o instalaciones.
Documentación necesaria
Prepara estos documentos antes de empezar. Presentar la solicitud incompleta es la causa más habitual de retraso.
Certificado de eficiencia energética anterior a la obra
Emitido por técnico competente **antes** de empezar. Es insustituible: sin él no hay deducción.
Certificado de eficiencia energética posterior a la obra
Acredita la mejora conseguida y determina el tramo de deducción aplicable.
Facturas de las obras
Con desglose de los trabajos realizados y datos del ejecutor.
Justificantes de pago por medios trazables
Transferencia, tarjeta o cheque nominativo. El efectivo invalida la deducción.
Proyecto técnico o memoria de la actuación(solo en algunos casos)
Para las subvenciones y para las obras de mayor entidad.
Acta de la comunidad de propietarios(solo en algunos casos)
Para actuaciones en elementos comunes del edificio.
Documentación de la convocatoria autonómica(solo en algunos casos)
Cada comunidad exige la suya. Consultar las bases antes de iniciar la obra.
Cómo solicitar Ayudas de rehabilitación de vivienda paso a paso
Paso 1: Pide el certificado energético ANTES de tocar nada
Es el error irreversible de todo el proceso. La deducción exige comparar la situación antes y después, y el certificado previo no se puede emitir una vez hecha la obra.
Lo emite un técnico competente —arquitecto, aparejador o ingeniero— y cuesta bastante menos de lo que te juegas.
Canal: PresencialDuración estimada: unos días
Paso 2: Consulta la convocatoria de tu comunidad autónoma
Las subvenciones las gestionan las comunidades, cada una con sus plazos, su presupuesto y sus tipos de obra subvencionables. Se conceden por orden de solicitud hasta agotar fondos, así que conviene saber si hay plazo abierto antes de planificar.
Canal: InternetDuración estimada: 30 minutosAbrir el trámite
Paso 3: Decide el alcance de la obra según el tramo que buscas
Los tres tramos de deducción exigen mejoras distintas: 20 % por reducir la demanda de calefacción y refrigeración, 40 % por reducir el consumo de energía primaria no renovable y 60 % por rehabilitación energética del edificio.
A veces una actuación algo más ambiciosa salta de tramo y sale más barata en neto.
Canal: Cualquier canalDuración estimada: según el proyecto
Paso 4: Ejecuta la obra pagando por transferencia
Nada en efectivo. Guarda facturas desglosadas y justificantes bancarios de cada pago: es lo que Hacienda pedirá si revisa la deducción.
Canal: Cualquier canalDuración estimada: según la obra
Paso 5: Emite el certificado posterior y aplica la deducción
Con el certificado final se acredita la mejora conseguida y se determina el tramo. La deducción se aplica en la declaración de la renta del ejercicio correspondiente.
Canal: InternetDuración estimada: según la declaración
Fechas y plazos
| Trámite | Fecha |
|---|---|
| Deducción en viviendas individuales | Hasta finales de 2026 |
| Deducción en edificios residenciales | Hasta 2027 |
| Convocatorias autonómicas de subvenciónPor orden de solicitud hasta agotar presupuesto | Variables por comunidad |
| Aplicación de la deducción | En la declaración de la renta del ejercicio |
Los tres tramos de deducción y cómo se llega a cada uno
La deducción no es un porcentaje único: depende de cuánto mejore la vivienda, medido con el certificado energético.
| Tramo | Qué hay que conseguir | Actuaciones típicas |
|---|---|---|
| 20 % | Reducir la demanda de calefacción y refrigeración | Ventanas, aislamiento de fachada o cubierta |
| 40 % | Reducir el consumo de energía primaria no renovable | Aerotermia, bomba de calor, caldera de biomasa, solar térmica |
| 60 % | Rehabilitación energética del edificio | Actuación integral en el conjunto del inmueble |
Dos consecuencias prácticas:
- Cambiar solo las ventanas suele quedarse en el 20 %. Añadir un sistema de climatización eficiente puede llevar la misma obra al 40 %.
- El tramo del 60 % es para el edificio completo, no para una vivienda aislada. Si vives en comunidad y hay obras previstas de fachada o cubierta, es el momento de plantearlo: el porcentaje es muy superior.
Las deducciones tienen bases máximas anuales y reglas sobre en qué ejercicio se aplican, así que si la obra es grande conviene consultar con un asesor antes de ejecutarla: repartir la actuación entre ejercicios puede cambiar el resultado.
Cómo combinar subvención y deducción sin perder dinero
Se pueden usar las dos vías, pero hay una regla que decide cuánto ahorras: lo que cubre la subvención no se puede deducir después. La deducción se aplica solo sobre lo que has pagado tú.
El orden eficiente es este:
- Comprueba si hay convocatoria abierta en tu comunidad antes de planificar la obra. Las subvenciones se agotan por orden de solicitud.
- Solicita la subvención primero, porque suele exigir presentar el proyecto antes de empezar. Ejecutar la obra antes de resolver puede dejarte fuera.
- Ejecuta y justifica conforme a las bases de la convocatoria.
- Deduce en el IRPF la parte no subvencionada, con los certificados energéticos y las facturas.
Un ejemplo del efecto combinado: en una obra de 20.000 € con una subvención de 8.000 €, quedan 12.000 € a tu cargo. Si esa actuación entra en el tramo del 40 %, la deducción sería sobre esos 12.000 €, no sobre los 20.000 €.
Y una advertencia sobre las subvenciones europeas: llevan obligaciones de justificación y de mantenimiento de la actuación durante un periodo mínimo. Incumplirlas obliga a devolver la ayuda, así que conviene leer las bases completas antes de firmar nada con la empresa que ejecute la obra.
Errores que hacen perder la ayuda
Motivos reales de denegación o retraso que se pueden evitar antes de presentar la solicitud.
Empezar la obra sin el certificado energético previo
Se pierde la deducción entera, sin remedio posible
Cómo evitarlo: El certificado anterior a la obra no se puede emitir después. Pídelo antes de que empiece cualquier trabajo.
Pagar la reforma en efectivo
La deducción no se puede aplicar
Cómo evitarlo: Paga siempre por transferencia, tarjeta o cheque nominativo, y conserva los justificantes bancarios junto con las facturas.
Ejecutar la obra antes de resolver la subvención
Denegación por no respetar el orden que exigen las bases
Cómo evitarlo: La mayoría de convocatorias exigen solicitar antes de empezar. Consulta las bases de tu comunidad antes de contratar.
Deducir también la parte cubierta por la subvención
Regularización de Hacienda con recargo
Cómo evitarlo: Solo se deduce el importe que has pagado tú. Descuenta la subvención de la base de la deducción.
Quedarse en el tramo del 20 % por no valorar el resto
Se deduce la mitad de lo posible con una obra similar
Cómo evitarlo: Antes de definir el alcance, compara qué mejora hace falta para saltar al 40 %. A veces la diferencia de coste es menor que la de deducción.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se puede deducir por reformar la vivienda?
El 20 % por reducir la demanda de calefacción y refrigeración, el 40 % por reducir el consumo de energía primaria no renovable y el 60 % por rehabilitación energética de edificios residenciales.
¿Hasta cuándo está vigente la deducción?
Hasta finales de 2026 para viviendas individuales y hasta 2027 en el caso de edificios residenciales.
¿Qué documento es imprescindible?
El certificado de eficiencia energética antes y después de la obra. El previo hay que emitirlo antes de empezar los trabajos: después ya no se puede, y sin él no hay deducción.
¿Se puede cobrar subvención y deducir a la vez?
Sí, pero la parte cubierta por la subvención no se deduce. La deducción se aplica solo sobre el importe que hayas pagado de tu bolsillo.
¿Dónde se piden las subvenciones?
En la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma, que convoca las líneas de rehabilitación con fondos europeos y del Plan Estatal. Se conceden por orden de solicitud hasta agotar presupuesto.
¿Vale para una segunda residencia?
No. La deducción exige que la obra sea en la vivienda habitual o en una alquilada. Quedan fuera las segundas residencias y los locales.
Compatibilidad con otras ayudas
Subvención y deducción se pueden combinar, con un matiz que decide cuánto ahorras: la parte de la obra cubierta por la subvención no puede deducirse después en el IRPF. Solo se deduce el importe que hayas pagado tú de tu bolsillo.
Aun así, combinar ambas es casi siempre lo más rentable: primero se pide la subvención autonómica y sobre el resto se aplica la deducción.
Son compatibles con las deducciones autonómicas propias por rehabilitación, que varias comunidades mantienen, y con las bonificaciones en el IBI que aprueban muchos ayuntamientos para obras de eficiencia energética o accesibilidad.
Para comunidades de propietarios, las ayudas de rehabilitación de edificios completos tienen su propia línea, con porcentajes de subvención más altos y plazos hasta 2027.
Fuentes oficiales
Toda la información de esta página procede de estos documentos. Si hay discrepancia, prevalece siempre la fuente oficial.
- Ayudas a la rehabilitación — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Organismo gestor · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Consultada el 28 de julio de 2026
- Deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética — Agencia Tributaria
Organismo gestor · Agencia Estatal de Administración Tributaria · Consultada el 28 de julio de 2026
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Normativa · Boletín Oficial del Estado · Consultada el 28 de julio de 2026
Esta ayuda interesa a
Comunidades donde se convoca
Esta página es informativa y no sustituye al asesoramiento de la Administración. Las cuantías y los requisitos pueden cambiar con cada convocatoria o con la publicación de nueva normativa en el BOE. Si detectas un dato desactualizado, avísanos.
Otras ayudas que puedes pedir
Seleccionadas por afinidad con tu situación. Muchas son compatibles entre sí y se pueden cobrar a la vez.
Ayudas al alquiler
Ayuda general al alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: cubre hasta el 40 % de la renta mensual a hogares con ingresos por debajo de cinco veces el IPREM. La convoca cada comunidad autónoma.
- Cuantía
- hasta el 40 % del alquiler
- Organismo
- Ministerio de Vivienda
Avales ICO primera vivienda
Línea de avales del Instituto de Crédito Oficial que cubre hasta el 20 % de la hipoteca —25 % con buena calificación energética— para que jóvenes y familias con hijos puedan comprar sin ahorrar el 20 % de entrada.
- Cuantía
- avala el 20-25 % de la hipoteca
- Organismo
- Ministerio de Vivienda
Bono social eléctrico
Descuento directo en la factura de la luz para hogares vulnerables. En 2026 se aplica un 42,5 % al consumidor vulnerable y un 57,5 % al vulnerable severo, y lo tramita gratis tu propia comercializadora.
- Cuantía
- 42,5 % o 57,5 % de descuento
- Organismo
- Transición Ecológica
Bono Alquiler Joven
Ayuda mensual para pagar el alquiler dirigida a jóvenes con ingresos limitados. La financia el Estado pero la convoca cada comunidad autónoma, con sus propios plazos e importes, y se concede por orden de solicitud hasta agotar fondos.
- Cuantía
- 250 € al mes
- Organismo
- Ministerio de Vivienda
Ley de Dependencia
Sistema que reconoce un grado de dependencia y da acceso a servicios de ayuda a domicilio, centro de día o residencia, y a prestaciones económicas, incluida la de cuidados en el entorno familiar.
- Cuantía
- hasta 715 € al mes
- Organismo
- Comunidades autónomas
Certificado de discapacidad
No da dinero por sí mismo, pero es la llave de casi todas las ayudas por discapacidad: deducciones en el IRPF, empleo protegido, descuentos y prioridad en convocatorias. El umbral clave está en el 33 %.
- Cuantía
- no es una ayuda económica
- Organismo
- Comunidades autónomas